Hilden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hilden ist ein Stadt mit 55.764 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Hilden hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 99,34 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,16 % und 4,94 % mit einem Mittelwert von 3,78 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.77 €

(10.68 € bis 11.16 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,419 €

(2,595 € bis 4,235 €)

durchschnittliche Rendite 3.88 %

(3.16 % bis 4.94 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.60 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hilden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 876,86 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 112 611,44 €
Gebühren für den Makler + 7 882,80 €
Grunderwerbssteuer + 3 941,40 €
Gesamte Gebühren = 11 824,20 €
Gesamt investiertes Kapital 124 435,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,85 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,77 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 332,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 127 059,86 €
Rendite 7,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hilden.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.72 %
... in den letzten 2 Jahren -2.01 % (-1.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 99.34 % (19.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 82.19 % (8.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.76 %
... in den letzten 2 Jahren 8.13 % (4.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.25 % (4.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 57.23 % (5.72 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.79 %
... in den letzten 2 Jahren 10.20 % (5.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -38.64 % (-7.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -13.70 % (-1.37 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hilden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hilden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,77 €10,80 €10,84 €
1950 bis 1970 10,72 €10,73 €10,74 €
1970 bis 1991 10,80 €10,80 €10,84 €
1991 bis 2002 10,87 €10,86 €10,96 €
seit 2002 10,92 €10,96 €10,97 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hilden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hilden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,73 €10,75 €10,80 €
1950 bis 1970 10,69 €10,72 €10,76 €
1970 bis 1991 10,68 €10,70 €10,76 €
1991 bis 2002 10,74 €10,76 €10,78 €
seit 2002 11,16 €10,98 €10,99 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hilden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hilden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,74 €10,76 €10,80 €
1950 bis 1970 10,72 €10,76 €10,81 €
1970 bis 1991 10,68 €10,69 €10,83 €
1991 bis 2002 10,78 €10,80 €10,84 €
seit 2002 10,95 €10,98 €11,07 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hilden. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5562555764 55569  54737  55441 55961
Zuzug 292830413356351533623201317832843044267128942894
Fortzug 284728922953290428492867289728082815258530952882
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,06%  3,43%  3,54%  3,49% 3,13%
Entwicklung Wohngebäude 929592799260923191999176915991479126   

Demografie

Einwohnerzahl 55 764 
davon arbeitslos 1 702 
Arbeitslosigkeit 3,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -197 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,35 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 69 % 
1 Familienhäuser 5 206 
2 Familienhäuser 1 232 
Mehrfamilienhäuser 2 857 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,33

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.12
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.65
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		3.51

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hilden

Hilden hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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